U heeft het huis van uw dromen gevonden. De handtekeningen zijn gezet, de champagne staat koud en de verhuisdozen lonken. Maar dan slaat de twijfel toe. Was dit wel verstandig? Gelukkig biedt de wet een vangnet: de bedenktijd. In deze blog leggen we uit hoe de bedenktijd werkt bij een koopovereenkomst voor een huis. Wanneer gaat deze in, hoe lang duurt deze, en wat gebeurt er als u toch wilt afzien van de koop? Lees vooral verder, deze paar dagen kunnen u veel slapeloze nachten besparen.
Wat is de bedenktijd bij een koopovereenkomst?
De bedenktijd bij een koopovereenkomst voor een huis is een wettelijke termijn waarin u als consument-koper zonder opgave van reden de koop kunt ontbinden. Simpel gezegd: u mag zich bedenken, terugkrabbelen, afzien van het avontuur. En dat zonder boete, schadevergoeding of gezeur. De wetgever heeft deze regeling speciaal in het leven geroepen om kopers te beschermen tegen impulsaankopen. Want ja, zelfs bij huizen komt dat voor.
Wanneer gaat de bedenktijd in?
De bedenktijd gaat in op de dag nadat u als koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Let op: het gaat dus niet alleen om tekenen, maar om het moment dat u het document (digitaal of op papier) ontvangt. Vanaf dat moment heeft u drie dagen bedenktijd. En dat zijn drie kalenderdagen, geen werkdagen. Vallen er weekenden of feestdagen tussen? Dan wordt de termijn automatisch verlengd.
Voorbeeld: u ontvangt op donderdag de getekende koopovereenkomst. Dan eindigt de bedenktijd op zondag. Maar omdat zondag geen werkdag is, verschuift de laatste dag automatisch naar maandag.
Koopovereenkomst huis ontbinden na bedenktijd, kan dat nog?
Wilt u de koopovereenkomst voor een huis ontbinden tijdens de bedenktijd?
Dan hoeft u alleen maar een bericht te sturen naar de verkoper of diens makelaar waarin u duidelijk maakt dat u van de koop afziet. Dat mag per brief, e-mail of zelfs WhatsApp, zolang het maar aantoonbaar is. U hoeft geen reden te geven en u bent geen kosten of boete verschuldigd.
Let wel: na het verstrijken van de bedenktijd ligt het anders. Dan kunt u de koopovereenkomst alleen nog ontbinden als in het contract ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, bijvoorbeeld ingeval van een financieringsvoorbehoud of een voorbehoud bouwkundige keuring. Zonder zo’n voorwaarde? Dan bent u in beginsel gebonden aan de koop. Ontbinden zonder geldige reden kan u dan een boete van 10% van de koopsom kosten. Auw.
Waarom bestaat de bedenktijd eigenlijk?
De woningmarkt is spannend, emotioneel en vaak ook snel. De wetgever vond het daarom verstandig om kopers een adempauze te gunnen. Een moment om rustig na te denken, advies in te winnen of gewoon even te slapen op dat grote besluit. De bedenktijd koopovereenkomst is dus bedoeld als bescherming. Het is geen teken van zwakte om er gebruik van te maken, eerder van gezond verstand.
Veelgemaakte misverstanden over de bedenktijd
– “Ik heb getekend bij de notaris, dus ik kan er niet meer onderuit.” Fout: de bedenktijd begint pas ná ontvangst van de getekende koopovereenkomst.
– “De verkoper heeft me gebeld dat hij akkoord is, dus de bedenktijd is begonnen.” Nee, er moet echt een schriftelijk contract zijn, getekend door beide partijen.
– “Ik moet een reden geven als ik wil ontbinden.” Onjuist: de bedenktijd is onvoorwaardelijk. Geen reden nodig.
Samengevat: hoe werkt de bedenktijd bij de koopovereenkomst voor een huis?
De bedenktijd koopovereenkomst is drie dagen, gaat in na ontvangst van de getekende koopovereenkomst, en geeft u als koper het recht om zonder kosten van de koop af te zien. Daarna bent u gebonden, tenzij u zich kunt beroepen op ontbindende voorwaarden. Twijfelt u of de termijn is begonnen of verstreken? Neem dan altijd contact op met een juridisch adviseur. Een dag te laat kan een dure vergissing zijn.
Heeft u vragen over de bedenktijd koopovereenkomst huis, of wilt u hulp bij het opstellen of beoordelen van een koopovereenkomst? Onze specialisten in vastgoed- en consumentenrecht helpen u graag. Een huis kopen mag spannend zijn, maar niet onnodig riskant. Neem nu direct contact op! Je kunt ons bereiken via info@ckh-advocaten.nl of bellen naar 088 011 7777.
